房地产协会成立大会上的讲话

第一篇：房地产协会成立大会上的讲话

房地产协会成立大会上的讲话

同志们：

经过前一段时间的紧张准备，我市房地产协会今天正式成立了。首先，我代表市委、市政府对协会的成立表示热烈的祝贺！对企业家多年来为我市经济社会发展作出的努力表示衷心的感谢！借此机会，我先谈几点想法，与大家作一交流：

一、房地产业是推进我市发展的重要力量

近年来，我市房地产业发展态势良好，房地产供求机制不断完善，房地产市场日益繁荣，房地产业持续稳步发展，为提升我市综合竞争力，改善整体人居环境，推动经济社会快速发展发挥了重要作用。

1.经济方面。从固定资产投资来看，我市房地产开发投资已成为拉动整个固定资产投资增长的主要力量之一，xx年全市房地产直接投资达6.3亿元,占全社会固定资产投资15%左右；从财政税收来看，xx年全市房地产营业税达4365万元，契税达2688万元，土地增值税1282万元，房地产企业所得税394万，建筑业税收达5745万元，合计为1.45亿元，占我市地方财政收入的3.65亿元的39.7%。在全市纳税大户前20强中，房地产企业占5席。xx年一季度全市房地产营业税达1095万元，契税达953万元，土地增值税405万元，房地产企业所得税9万，建筑业税收达1825万元，合计为4287万元，占我市地方财政收入的1.12亿元的38.3%。

2.城市方面。通过房地产开发，土地出让，（来自.）政府经营城市的能力不断提高，城市建设步伐明显加快。近5年来，城市建成区面积由10.9平方公里扩大到14.23平方公里，人口由8万增加到14万。建成了鹿溪广场、城北广场、虎山桥头广场、城北大桥入城口绿化等“城市客厅”7个，完成了须江阁以及集休闲、健身、观赏为一体的一江两带工程，动工兴建文化广场、须江公园扩建项目。城市绿化力度全面提升，光xx年到xx年城市绿地就新增28万平方左右，是前8年的总和。房地产的持续健康发展推动了城市公建配套设施的完善，城市公建配套设施的完善又推进了房地产开发，这就使得城市公建配套设施的建设与房地产开发实现了良性互动，拉开了城市框架，拓展了城市空间，改善了城市环境，提高了城市品位。

3.社会方面。从xx至xx年三年，全市累计向市场投放商品房面积98万平方米，实际销售84万平方米，市区人均住宅建筑面积从xx年的25.26平方米提高到xx年的27平方米。同时各个开发商更注重内部环境管理，通过提高建筑水平，抓好小区内部配套，整体提升了城市形象。新建了一批如翠苑小区、虎山小区等环境优美的小区，以及正在建设的国际花城、西城华庭、乌木山庄、湖畔山庄等小区，这些小区的建成将大大改善市民的居住环境。

这些成绩(请您支持wWW.)的取得与在坐的各房地产企业的努力密不可分。同时，随着我市房地产业的发展，企业在推动我市经济加快发展的同时，自身也取得了较大的发展。在此，我代表市委、市政府向各房地产企业表示感谢。

二、要为房地产业发展创造良好的环境

在推动房地产业业发展的过程中，政府的一个重要任务是营造良好的发展环境，提高城市整体价值。

1.政策环境。一要提高公积金覆盖面，探索加快非公企业建立住房公积金制度，同时提高公积金交缴幅度，充实公积金总量，提高贷款额度，充分发挥好住房公积金作用；二要建立健全物业维修资金的管理和使用办法，规划建设部门、发改、财政等部门积极探索，适时修改《我市物业管理维修资金管理办法》，特别是小高层的物业维修资金的收集和使用办法，引导小高层住宅的消费；三要采取各种措施激活二手房市场，财政要研究税收政策，该减少的要减少，能减免的要减免，从而激活一大批需要换房的潜在购房户的消费，活跃二手房市场

2.服务环境。一要提高城市规划水平。包括城市建设规划、经济与社会发展规划、资源开发与利用规划、环境保护规划等，以使城市按照理性化、科学化的轨道可持续发展；二是要优化城市环境。通过加强道路基础设施建设，完善城市功能，为城市经营战略的实施创建快捷顺畅的物质平台；通过加大美化、净化、绿化力度，改善城市生态环境，增强城市的吸引力和凝聚力；三是要改善人文环境，打响城市品牌。把历史文化融入城市建设中，提高城市文化内涵，增强城市吸引力，吸引更多的市内外人口集聚；四要建立市场预警预报机制，加强房地产市场监测。建立房地产市场供求、结构、价格涨幅和空置状况的预警体系，通过信息的全面采集和数据分析来加强房地产市场监测，准确判断我市房地产运行状态和发展趋势，及时发现市场运行中存在的问题，并有针对性地分类提出调控对策，促进房地产市场健康稳定发展。

3.舆论环境。各新闻媒体要做好舆论的正确引导，加大房地产市场信息的宣传力度，传递正确的市场信息，引导科学的消费投资观念，要采取多种形式，加强对有关政策的解释、宣传工作，使广大居民正确理解国家和省里各项有关政策，促进房地产市场健康发展。特别是近期，可以说是购房的黄金时期，各新闻单位要配合好房地产管理部门和房地产开发商，做好房地产业的宣传。市规划建设部门要尽快把全市目前在建的楼盘制成楼盘位置图和网络楼盘图向外推介，进一步加大对房地产业的宣传。

三、房地产企业要抢抓机遇实现更大的抱负

房地产业发展前景广阔，从空间机遇来看，随着我市经济的快速发展，人民生活水平的提高，未来几年将有大量的农村农民进城购置房产，按照现在房地产业的发展规模，我市每年交易30万平方米左右商品房，那么“十一五”期间，市区新开发商品房总面积将达到150万平方米。从政策机遇来看，xx总理说过：“房地产业是我国现阶段重要的支柱产业和消费热点，既要坚定不移地解决发展中的突出问题，又要坚定不移地促进其稳步发展。”从中我们可以看到，国家对房地产业采取的不是打压政策，而是促进房地产市场持续健康发展的政策。从市场机遇来看，随着人民生活水平的提高，购房者对房产质量、户型、周边环境等方面提出的要求越来越高，对高档别墅、排屋的需求也越来越大。因此，房地产业要做大做强，必须在质量、品牌、服务和宣传四个方面下足工夫。

1.抓质量。要尽可能满足居民的质量综合需求，在规划设计质量方面，要能体现可持继发展和以人为本的思想，有一定的超前性和可变性，即能满足当前需要，又为未来发展留有充分余地。在工程质量方面，开发企业要慎重选择优秀的设计部分、施工部门和监理部门作为合作伙伴，并要选准优秀的项目经理，使工程质量能够得到根本的保证。在环境质量方面，要做到适当合理还应具备一定的文化品位，创造良好的人居环境。在物业管理、配套设施等方面要做到基本具备，以人为本。

2.抓品牌。树品牌、创名牌是房地产一项长期、艰巨、复杂的系统工程，要有科学的战略方案，遵循一定的程序，一定的方法来进行。一个房地产企业，要创出优秀的，在市场有影响的名牌，必须具有科学的市场调研和准确的市场定位，卓越的质量体系，完善的无可挑剔的售 ……此处隐藏10188个字……展观为指导，围绕加快灵璧发展、加速灵璧崛起这条主线，大力实施“1356”行动计划，全县经济社会保持又好又快发展，对外开放进一步扩大，灵璧知名度和美誉度不断提高。刚刚过去的2014年，我们实现地区生产总值92.3亿元、地方财政收入2.75亿元、农民人均纯收入4500元，招商引资突破50亿元，各项重要经济社会发展指标保持两位数增长，创“十一五”时期最高水平。30项民生工程全面完成，人民的幸福感进一步增强。同时制定完善了“双 - 1 -

五十”发展规划，形成了“一体两翼”、“三城（区）互动”的开发建设格局，政务新区路网、灵璧石公园、虞姬文化园、天一园二期等重点工程顺利实施。2014年，成为灵璧历史上发展最快最好的年份之一。特别是灵璧石产业，在社会各界的关心和支持下得到长足发展。这些成绩的取得，是全县干部群众的共同努力结果，也凝聚着包括赏石界人士在内的社会各界的心血和汗水。在此，我谨代表灵璧县委、县政府向大家表示衷心的感谢！

据地质学家考证，灵璧石产生于距今约8亿年前的震旦纪，经多次地壳运动的作用，加之亿万年的雨水冲刷，天下第一石就此天成。灵璧石皱、瘦、漏、透诸美毕具，质、形、声、色、纹、意众萃咸集，奇绝天下。北宋时即列为贡品，与英石、昆石、太湖石同誉“中国四大名石”，并位居榜首。自古以来受到帝王公卿和文人雅士的尊崇，南唐李煜钟爱的“灵璧研山”，苏轼的“小蓬莱”，宋代徽宗皇帝为所爱灵璧石题写“山高月小，水落石出”。清乾隆皇帝三下江南皆因灵璧石而改道，并御题灵璧石“天下第一石”。随着赏石文化的不断发展，灵璧石更是备受青睐。1976年，我国第一颗人造卫星在太空自豪地向全世界播放的“东方红”乐曲，就是用独具妙音的灵璧石制作的编磬演奏的。

在我县经济社会快速发展的同时，灵璧石美誉不断远播，寻石、赏石、易石的各界人士纷至沓来，赏玩、收藏的队伍迅猛壮大，奇石工艺品琳琅满目，各式石馆展厅林立巷隅，多种奇石书刊相继面世，四届灵璧石文化节的成功举办，灵璧石文化产业发展达到前所未有的水平。2014年我县被中国观赏石协会命名为“中国观赏石之乡”。2014年10月，国家质量监督检验检疫总局对外发布公告，批准我县灵璧石国家地理标志产品保护。灵璧县观赏石协会的成立正值我县奇石文化产业发展的质变期、裂张期，是灵璧扩大对外发展窗口的迫切需要，是市场经济发展的必然要求，也是广大业界人士的共同呼声。赏石协会的成立必将为赏石文化界相互联系和交流合作提供一个平台，对于加强灵璧与外界经济文化交流具有十分重要的意义。下面，我就如何做好灵璧县观赏石协会工作提几点建议和要求：

一、站在更高的平台上，谋划灵璧奇石文化产业发展

目前，灵璧石文化产业的还在初步发展阶段，存在着许多不足和问题，广大群众赏石意识和鉴赏水平尚有待进一步提高。藏石、赏石、玩石的社会风尚正在形成，灵璧石的交流范围还有待拓展，影响力、知名度还有待提高，灵璧石文化产业发展的潜力还有待进一步挖掘。要实现灵璧石文化产业的大发展，真正成为文化时尚、经济产业，要做的事还很多，要走的路还

很远。灵璧观赏石协会是在灵璧跨越发展的关键时期，灵璧旅游文化大县建设的关键时期，成立的一个具有专业和权威的组织机构。协会汇集了众多观赏石鉴赏专家、收藏爱好者，是我县赏石玩石的行家里手，发展灵璧奇石文化产业的部分重任责无旁贷的落到各位会员身上。协会要站在文化大县建设，壮大全县奇石文化产业的高度上，树立“大石界”、“大发展”的观念，团结和引领广大赏石界朋友，正确认识和处理观赏石中本地石与外地石、奇石类与其他各门类石种、文化精神价值与物质财富等关系，深刻挖掘灵璧石的文化资源，理解拓展灵璧石的美学内涵和科学内涵，积极向全国各大中城市宣传推介灵璧石，真正使灵璧石响遍全国、走向世界。要发挥每位会员的能动性，广交石友，加强与周边观赏石界交流，为灵璧奇石产业发展建言献策，把灵璧打造成为买全国、卖全国，买世界、卖世界，全国领先、世界一流的大型奇石交易市场，把天下奇石一网打尽。

二、加强自身建设，增强服务和引领奇石产业发展的能力和水平

服务是协会的立会之本，同样也是协会赖以生存、发展的根本途径。协会要有吸引力和生命力，就必须为会员提供全面、高效、优质的服务。我们成立协会的根本目的也要通过密切联

络社会各界人士，增进友谊、沟通信息、交流经验、互相帮助，使大家在互惠互利的基础上求得共同发展。所以，只有为会员提供有效的服务，会员才能贴近你，才能把协会当成自己的家，协会也才能真正发挥它应有的作用。灵璧县观赏石协会刚刚成立，规模还比较小，协会的章程、制度和运作机制等事宜还在建立完善过程中。协会作为一个社团组织，应该具备集体主义观念，强调组织原则，规范行业行为，遵守组织纪律。希望协会的领导班子能团结一心，加强自身建设，帮助、引导会员提高自身素质，认真帮助会员排扰解难，协调关系、调解纠纷，切实维护会员的合法权益。要通过举办各种有益的联谊活动，增进感情交流，增强本团体的凝聚力，加强本会与社会各团体组织的联系，为会员与政府有关部门的沟通与交流建立一个政策咨询和信息服务的平台，提高服务和引领发展的能力。协会会员要提高自我鉴赏水平，增强自我发展能力，积极参加协会组织的各项活动。各相关部门要关心协会建设，及时协调解决协会发展中的困难和问题。相信通过大家的共同努力，灵璧县观赏石协会一定会成为赏石界的温馨家园和发展港湾。

三、发挥桥梁作用，积极投身灵璧经济社会发展

灵璧文化积淀深厚，物产资源丰富。灵璧人勤劳智慧、质朴善良，正以海纳百川的胸怀和昂扬向上的精神风貌，以石为

媒，诚邀八方宾客，广交天下朋友，灵璧大地正孕育着无限商机。观赏石协会是灵璧对外进行经济文化交流活动的联络纽带、沟通桥梁，要本着“团结、交流、拓展、服务”的宗旨，团结和引导各界有识之士充分把握好这个机遇，发挥自已的聪明才智，在这个大舞台上展示诚信经商、勇于开拓的风采，不断创造新的辉煌。协会在政府和企业间要充分发挥穿针引线的作用，积极为灵璧经济和社会发展出谋献策，牵线搭桥，为促进灵璧经济社会事业发展献计出力。要通过开展形式多样的交流活动，加强与各界工商业人士的联系，大力推介灵璧、宣传灵璧，使外界了解灵璧，千方百计吸引投资者到灵璧观光考察、投资兴业。各位会员要情系灵璧，利用好协会这个平台，团结互助，密切协作，为参与灵璧经济建设和社会发展作出自已的应有的贡献。在协会发展壮大的过程中，县委、县政府将责成各部门、各单位给予扶持和帮助，充分发挥在资源、区位、生态上的优势，不断改善投资环境，不断为投资者提供更好的服务。只要我们信守“逢山开路、遇水架桥、一路绿灯”的承诺，着力打造政策洼地、建设服务高地、营造创业福地，我们的投资环境就会越来越好，来灵投资的客商也会越来越多，投资的成效将会越来越明显！

借此机会，我们热诚欢迎各界朋友来灵投资兴业、考察访

问、旅游观光，真诚渴望与新老朋友加强合作，增进友谊，携手并肩，共同发展！

最后，祝愿各位事业兴旺、财源广进、生活愉快、家庭幸福。

谢谢大家！